Schneider Bau Ausblick – Diese Änderungen kommen auf Eigentümer und Bauherren in 2012 zu

Das Jahr 2012 bringt für Immobilienbesitzer, Bauherren, Käufer und Verkäufer einige Änderungen, die wir auszugsweise für Sie zusammengestellt haben.

Zinsenentwicklung: Anhaltend gute Aussichten für Bauherren und Investoren

Die großen bundesweit agierenden Baufinanzierer und Immobilienverbände prognostizieren fast einheitlich auch für die nächsten 12 Monate ein niedriges Zinsniveau, welches Bauherren natürlich entgegenkommt. Wie bereits im vergangenen Jahr wird es hier sicherlich zu kleinen Schwankungen nach oben und unten kommen und es empfiehlt sich den Zinsmarkt regelmäßig im Auge zu behalten, um einen günstigen Einstiegstermin für die Kreditaufnahme nicht zu verpassen.


Änderungen in den KfW-Programmen

Die KfW Bankengruppe berichtete zum Jahresende 2011 über die Ausweitung der Förderung für Sanierungen von Wohngebäuden in 2012 und dem damit verbundenen verstärkten Engagement bei der Bewältigung des Klimawandels. Dabei werden u.a. folgende Schwerpunkte berücksichtigt:

Ab April gibt es eine neue, vereinfachte Förderung für denkmalgeschützte und darüber hinaus besonders erhaltenswerte Bausubstanz. Das Programm KfW-Effizienzhaus Denkmal wird damit den Herausforderungen an einen energetischen Umbau von historisch und architektonisch schützenswerten Fassaden gerecht.

Mit dem Förderprogramm Altersgerecht Umbauen unterstützt die KfW Modernisierungsmaßnahmen zum Abbau von Barrieren (z.B. Umbau von Bädern, Einbau von Aufzügen, Anbau von Balkonen). Neu ist der Förderstandard “Altersgerechtes Haus“, der Eigentümern Modernisierungen auch in Teilbereichen zu einem barrierereduziertenHaus ermöglicht.

Die Programme „Energieeffizient Bauen“ und „Energieeffizient Sanieren“ werden fortgeführt und unterstützen Bauherren bei einer energiesparenden Modernisierung oder einem energetisch Neubau. Die Begleitung durch einen Energieberater wird dabei zukünftig mit einem Förderbetrag von 50% der Kosten bis maximal 4.000 EUR (vorher: 2.000 EUR) unterstützt. Im Programm Energieeffizient Sanieren wird ab April 2012 außerdem die Optimierung der Wärmeverteilung bei bestehenden Heizungsanlagen auch als Einzelmaßnahme gefördert.


Anstieg der Grunderwerbsteuer um 1,5%

Die Grunderwerbsteuer soll in Rheinland-Pfalz zum 1. März 2012 von 3,5 Prozent auf 5 Prozent erhöht werden. Für Eigennutzer, die ein Haus oder ein Grundstück kaufen, hält sich die Teuerung in Grenzen. Bei einem Kaufpreis von 100.000 Euro müssten demnach 1.500 Euro zusätzlich finanziert werden - ein spürbarer Anstieg jedoch kein Grund eine übereilte Entscheidung für ein Immobilieninvestment zu treffen.


Einspeisevergütung wird absenkt

Für die Errichtung einer neuen Fotovoltaikanlage, die ab dem 1. Januar 2012 ans Netz geht, erhalten Eigentümer eine geringere Einspeisevergütung als noch im Jahr 2011. Hier muss mit rund 13 Prozent geringeren Einnahmen kalkuliert werden. Dieser Nachteil wird jedoch durch sinkende Investitionskosten für günstiger werdende Module zumindest teilweise ausgeglichen, so Branchenexperten.


Immobilienmarktentwicklung

Wie der Markt Ende 2012 in der Rhein-Nahe-Hunsrück-Region aussehen wird, lässt sich natürlich schwer voraussagen. Bei einer soliden Entwicklung der Beschäftigungszahlen und Einkommen, sollte sich aber auch 2012 die Nachfragesituation weiterhin positiv entwickeln.

So sollte auch nicht unerwähnt bleiben, dass erst Mitte Dezember eine von der Stadt Bad Kreuznach beauftragte Studie zum Bad Kreuznacher Immobilienmarkt vorgestellt wurde. Ergebnis unter anderem: Viel Potenzial für Häuslebauer und Investoren biete die Kurstadt Bad Kreuznach. Ein freundliches Klima für Investoren bedeutet letzten Endes auch neue Arbeitsplätze, welche wiederum die Voraussetzung für private Investitionen bilden. Es bleibt also spannend abzuwarten, welche Entwicklung der regionale Immobilienmarkt nehmen wird.


Welche Änderungen sind noch zu erwarten?

Gespannt sein dürfen Eigentümer auch auf die Neuerungen im Mietrecht und die Frage, ob es steuerliche Abschreibungen auf Maßnahmen zur energetischen Modernisierung (Sanierungs-AfA) von Immobilien geben wird.